Préstamos FHA para Refinanciamiento
¿Qué es un Préstamo FHA?
Estos préstamos son programas ofrecidos por prestamistas participantes que están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
¿Cuáles son los beneficios de un Préstamo FHA?
- Pagos iniciales tan bajos como el 3.5%
- El vendedor puede contribuir hasta el 6% del precio de venta
- Un padre o pariente puede cofirmar el préstamo como no ocupante.
Los préstamos FHA requieren un seguro hipotecario para proteger a los prestamistas de pérdidas en caso de incumplimientos. Las primas de seguro hipotecario inicial pueden financiarse como parte del préstamo. Usted será responsable de pagar la prima de seguro anual.
¿Quién es elegible para un Préstamo de Refinanciamiento FHA?
Un asegurador analizará sus ingresos, activos, pasivos e historial crediticio cuando aplique. Un crédito imperfecto no necesariamente le impedirá calificar. Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe tener al menos el 3.5% del precio de compra para un pago inicial
- Su pago hipotecario mensual no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales
- Debe tener dos años de empleo consistente e ingresos verificables
¿Qué tipos de propiedades se pueden financiar con Préstamos FHA?
Las siguientes propiedades son elegibles:
- Residencias principales de 1 a 4 unidades
- Unidades de condominios aprobadas por la FHA
- Viviendas prefabricadas (deben tener cimientos permanentes y considerarse viviendas permanentes)
¿Busca Financiar Renovaciones?
El préstamo FHA 203(k) es una opción para propietarios que buscan financiar reparaciones y renovaciones. Combina el costo de comprar o refinanciar la vivienda con el costo de la renovación. Hay dos tipos principales:
- Préstamos Simplificados FHA 203(k)
- Permiten pedir prestado hasta $35,000 para reparaciones
- Ideal para reparaciones menores y no estructurales, como pintura, pisos o pequeñas mejoras.
- No requiere una tasación, lo que hace que el proceso sea más rápido y sencillo.
- Préstamos FHA 203(k) Estándar
- Para renovaciones más extensas, con un mínimo de $5,000 en reparaciones.
- Sin límite máximo en el monto del préstamo, permitiendo proyectos más grandes.
- Permite trabajos estructurales, como agregar habitaciones o reparar sistemas importantes.
- Requiere una tasación para evaluar el valor actual de la vivienda y el costo del proyecto.
Ambas opciones ayudan a financiar reparaciones y renovaciones de viviendas con un solo préstamo, lo que puede ser una forma rentable de mejorar una propiedad sin agotar los ahorros ni asumir deudas con altos intereses.