Préstamos FHA para Vivienda
Haciendo que la propiedad de vivienda sea más accesible
Un préstamo FHA es un programa hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Estos préstamos son ofrecidos a través de prestamistas participantes y están diseñados para ayudar a las personas, especialmente a los compradores de vivienda por primera vez, a calificar para la propiedad de vivienda.
¿Cuáles son los beneficios de un préstamo FHA?
- Pago inicial bajo: Puedes calificar con tan solo un 3.5% de pago inicial.
- Contribuciones del vendedor: El vendedor puede contribuir hasta un 6% del precio de venta a los costos de cierre.
- Co-firmantes: Un padre o pariente puede co-firmar el préstamo como no ocupante, lo que puede aumentar tus posibilidades de aprobación.
- Seguro hipotecario: Los préstamos FHA requieren un seguro hipotecario para proteger a los prestamistas en caso de incumplimientos. La prima inicial puede ser incluida en el préstamo, y serás responsable de las primas anuales.
¿Quién es elegible para un préstamo FHA?
La elegibilidad se basa en los siguientes criterios:
- Pago inicial: Debes tener al menos el 3.5% del precio de compra.
- Relación deuda-ingreso: Tu pago hipotecario no debe exceder el 45% de tus ingresos mensuales.
- Historial de Empleo: Necesitas dos años de empleo constante e ingresos verificables.
- Crédito: Un historial crediticio imperfecto no te descalifica automáticamente, pero el suscriptor revisará tu historial de crédito.
Propiedades elegibles para préstamos FHA
Los préstamos FHA pueden ser utilizados para los siguientes tipos de propiedades:
- Residencias principales de 1 a 4 unidades
- Condominios (aprobados por FHA)
Viviendas prefabricadas (deben tener una base permanente y ser consideradas permanentes)
Ventajas de los préstamos FHA para Compradores por Primera Vez
Para los compradores por primera vez, los préstamos FHA ofrecen ventajas significativas, como:
- Pagos iniciales bajos: Desde tan solo el 3.5%, reduciendo el costo inicial.
- Opción de co-firmante: Un pariente o padre puede co-firmar, lo que puede mejorar tus posibilidades de aprobación.
- Calificación más fácil: Los préstamos FHA pueden ser más fáciles de calificar, incluso con un historial crediticio menos que perfecto.