Préstamos FHA 203(k) para Refinanciamiento
¿Para qué sirven los préstamos FHA 203(k)?
Este tipo de préstamo es un préstamo de rehabilitación, diseñado para permitir que una persona refinancie la hipoteca de una casa que necesita reparaciones o renovaciones. Estos préstamos son proporcionados por prestamistas aprobados por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Los préstamos están asegurados por HUD, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
Beneficios de los Préstamos de Refinanciamiento FHA 203(k)
Las reparaciones del hogar pueden ser costosas y agotar los ahorros o generar deudas con altos intereses. El refinanciamiento FHA 203(k) ofrece una forma de financiar las reparaciones a través de una hipoteca a tasa fija o ajustable, probablemente a una tasa de interés más baja que otras formas de crédito, como tarjetas de crédito o préstamos personales.
Además, las renovaciones financiadas por el préstamo podrían aumentar potencialmente el valor futuro de la vivienda, haciéndola más atractiva y fácil de vender en caso de que decida hacerlo.
Tipos de Préstamos de Refinanciamiento FHA 203(k)
Limitado 203(k)
- Ideal para reparaciones y renovaciones menos extensas.
- Sin montos mínimos de préstamo, con un máximo disponible de $35,000.
- Reparaciones elegibles para este programa incluyen:
- Reparaciones de techos
- Reparaciones de sistemas HVAC, plomería y electricidad
- Pintura interior/exterior y reparación de pisos
- Reparaciones estructurales importantes y nuevas construcciones no son elegibles.
Estándar 203(k)
- Para reparaciones más significativas, con un mínimo de $5,000 en reparaciones requeridas y sin límite superior en el monto del préstamo.
- Un representante de HUD inspeccionará y supervisará el proyecto.
- Cubre todas las reparaciones permitidas bajo el programa 203(k) Limitado, además de:
- Reparaciones estructurales y nuevas construcciones
- Renovaciones de cocinas y baños, incluidos electrodomésticos
- Remediación de peligros para la seguridad
- Mejoras de accesibilidad para personas con discapacidades
Prestatarios elegibles:
- Ciudadanos Estadounidenses o residentes permanentes legales
Prestatarios no elegibles:
- Extranjeros, corporaciones y LLCs
Elegibilidad de la Propiedad
Elegibilidad de Propiedades:
- Residencias unifamiliares de 1 a 4 unidades, adosadas o independientes, y desarrollos planificados.
- Condominios aprobados por FHA
- Casas modulares (deben tener cimientos permanentes)
- Desarrollos de uso mixto (se aplican condiciones adicionales)
Propiedades no elegibles:
- Cooperativas (co-ops)
- Construcción nueva
- Casas prefabricadas
- Propiedades con construcción no conforme que no puede ser reparada
Otros Requisitos y Elegibilidad para Reparaciones
Para ser elegible, la propiedad debe estar ocupada por el propietario (es decir, no puede ser una segunda residencia o propiedad de inversión). Es posible que se necesiten requisitos adicionales de tasación y construcción.
Reparaciones Estructurales Principales Elegibles:
- Alteraciones estructurales
- Nuevos baños
- Terminación de áticos o sótanos
- Reparación de daños por termitas
- Reparación de garajes independientes
- Construcción de un nuevo garaje adjunto
- Chimeneas/tragaluces
- Actualización de cocinas y baños
- Remediación de riesgos de seguridad
- Reparación o reemplazo de HVAC
- Mejoras eléctricas y de plomería
- Mejora del drenaje y la nivelación del terreno
- Mejora significativa del paisaje
- Reparación de piscinas (costo mínimo de $1,500)
Reparaciones No Estructurales Elegibles:
- Techos
- Canaletas y desagües pluviales
- Terrazas, patios y porches
- Reparación del HVAC existente
- Plomería/eléctrica
- Pisos y alfombras
- Pintura interior y exterior
- Compra e instalación de electrodomésticos
- Mejoras de accesibilidad para personas discapacitadas
- Terminación no estructural de sótanos e impermeabilización
- Mejoras en la climatización
- Reemplazo de ventanas/puertas
- Revestimiento exterior
- Sistemas sépticos/pozos
¿Qué información necesito proporcionar para el refinanciamiento?
- Prueba de ingresos
- Proporcione copias de los dos recibos de pago más recientes. Para prestatarios independientes, también puede proporcionar estados de pérdidas y ganancias.
- Información fiscal
- Declaraciones de impuestos, formularios W-2 y 1099 de los últimos dos años. Si es independiente, también necesitará proporcionar su 1099-MISC.
Información de activos:, Los dos estados de cuenta bancarios más recientes, todas las páginas.
Información de crédito:
- Se realizará una verificación de crédito al aplicar
Documentación de deudas
- Proporcione documentación detallando sus compromisos financieros, incluida su hipoteca actual, préstamos para automóviles y otras deudas.