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Préstamos FHA 203(k) para Vivienda

FHA 203(k) Home Loans QuickHome.Loans

Combinando la compra de una vivienda y los costos de renovación en una sola hipoteca, simplificando las finanzas y ahorrando dinero.

Un préstamo FHA 203(k) está diseñado para personas que desean comprar o refinanciar una vivienda que necesita reparaciones o renovaciones. Este préstamo agrupa los costos de compra y reparación en una sola hipoteca, lo que puede ahorrarte dinero y facilitar la gestión de tus finanzas.

¿Para qué son los préstamos FHA 203(k)?

Estos préstamos están destinados a financiar viviendas que requieren reparaciones o renovaciones. Pueden usarse tanto para compras como para refinanciamiento, cubriendo el costo de la propiedad y las reparaciones necesarias.

Beneficios de los préstamos FHA 203(k):

  • Costos más bajos: Combinar la financiación de compra y reparación puede ahorrarte dinero en tarifas de préstamos.
  • Compra de propiedades en mal estado: Puedes adquirir una vivienda que necesita reparaciones, potencialmente por debajo del valor de mercado, y renovarla a tu gusto.
  • Incremento del valor de la propiedad: Las renovaciones pueden aumentar el valor de la vivienda y mejorar su potencial de reventa.

Sin embargo, los préstamos FHA 203(k) tienen requisitos más estrictos y procesos más complejos en comparación con los préstamos FHA estándar.

Tipos de préstamos FHA 203(k)

  1. Limitado 203(k):
    • Propósito: Para reparaciones menos extensas.
    • Límite del préstamo: Hasta $35,000.
    • Reparaciones elegibles: Techo, HVAC, plomería, sistemas eléctricos, pisos y pintura.
    • Reparaciones no elegibles: Nueva construcción y reparaciones estructurales mayores.
  2. Estándar 203(k):
    • Propósito: Para reparaciones más extensas, a partir de $5,000.
    • Límite del préstamo: Sin máximo.
    • Reparaciones elegibles: Todas las del programa limitado 203(k), además de reparaciones estructurales, actualizaciones de cocinas y baños, remediación de riesgos de seguridad y mejoras de accesibilidad.
    • Requisito adicional: Un representante de HUD inspeccionará la propiedad y supervisará las reparaciones.

Elegibilidad del Prestatario

Prestatarios elegibles:

  • Ciudadanos Estadounidenses o residentes permanentes legales

Prestatarios no elegibles:

  • Extranjeros, corporaciones y LLCs

Elegibilidad de la Propiedad

Elegibilidad de Propiedades:

  • Residencias primarias adjuntas o independientes de 1 a 4 unidades y desarrollos planificados
  • Condominios aprobados por FHA
  • Casas modulares (deben tener cimientos permanentes)
  • Desarrollos de uso mixto (se aplican condiciones adicionales)

Propiedades no elegibles:

  • Cooperativas (co-ops)
  • Construcción nueva
  • Casas prefabricadas
  • Propiedades con construcción no conforme que no puede ser reparada

Otros requisitos y reparaciones elegibles para préstamos FHA 203(k)

Para ser elegible para un préstamo FHA 203(k), se deben cumplir las siguientes condiciones:

  1. Propiedad Ocupada por el Propietario:
    La propiedad debe ser ocupada por el propietario, lo que significa que no puede ser comprada como segunda vivienda o con fines de inversión.
  2. Propósito del Préstamo:
    El préstamo FHA 203(k) debe usarse para la compra o refinanciamiento de la propiedad.
  3. Restricciones de la transacción:
    La transacción no puede implicar la compra a un pariente o socio comercial. Esto asegura que la transacción sea imparcial y evita conflictos de interés.
  4. Requisitos de Tasación y Construcción:
    Pueden incluir una tasación especial para determinar el valor de la vivienda después de las reparaciones. También pueden existir requisitos específicos de construcción para garantizar que las renovaciones cumplan con los estándares de HUD.

Reparaciones Estructurales Principales Elegibles:

  • Alteraciones estructurales
  • Nuevos baños
  • Terminación de áticos o sótanos
  • Reparación de daños por termitas
  • Reparación de garajes independientes
  • Construcción de un nuevo garaje adjunto
  • Chimeneas/tragaluces
  • Actualización de cocinas y baños
  • Remediación de riesgos de seguridad
  • Reparación o reemplazo de HVAC
  • Mejoras eléctricas y de plomería
  • Mejora del drenaje y la nivelación del terreno
  • Mejora significativa del paisaje
  • Reparación de piscinas (costo mínimo de $1,500)

Reparaciones No Estructurales Elegibles:

  • Techos
  • Canaletas y desagües pluviales
  • Terrazas, patios y porches
  • Reparación del HVAC existente
  • Plomería/eléctrica
  • Pisos y alfombras
  • Pintura interior y exterior
  • Compra e instalación de electrodomésticos
  • Mejoras de accesibilidad para personas discapacitadas
  • Terminación no estructural de sótanos e impermeabilización
  • Mejoras en la climatización
  • Reemplazo de ventanas/puertas
  • Revestimiento exterior
  • Sistemas sépticos/pozos
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